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▲敦南誠品將都更為五星級旅館。(圖/記者楊雅琳攝)

記者徐珍翔/台北報導

外傳國泰集團「起家厝」敦南誠品大樓將透過都更方式,興建26層樓高的複合式商業大樓,主要作為五星級旅館使用。不過,攤開該都更案計畫內容,可以發現基地面積僅1347坪(建物面積頂多可蓋5390坪左右),卻希望申請更新獎勵6029坪,等同容積獎勵率破百,對此,學者直言「很困難,現在沒有公務員敢這樣核,後續一定會被砍。」換句話說,未來該大樓很可能較預期規模縮水。

據悉,該都更案已於去(2015)年11月向台北市政府送件申請,實施者為寶豐隆興業公司,基地面積為1347.63坪,目前使用分區為敦化南北路特定專用A區(包含原本住四、住四之一兩種分區),建蔽率65%,容積率則有兩種──300%及400%,換句話說,該案法定容積將介於4042.89及5390.52坪之間。

不過,根據「台北市大安區仁愛段二小公務人員信貸銀行段687地號1筆土地都市更新事業計畫案」送件內容,希望爭取更新獎勵6029.188坪,並移轉容積970.36坪,等於額外增加6999.55坪樓地板面積。

對此,淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,都更案要取得容積獎勵,有一定規範,須符合「原建築容積高於法定容積」、「維持合理居住水準」、「更新時限」、「捐贈認養改善公益設施成本」、「更新基地規劃設計」、「安置違章建築戶」等六大範疇,並不允許地主漫天喊價,因此,該案很可能是先將每一容獎項目「灌到滿」,後續再讓委員會慢慢砍,「但這一來一往的過程,至少5年跑不掉。」

莊孟翰指出,自去年7月1日起,都更基地含容積獎勵已明訂上限為法定容積的1.5倍,因此,該案應是新辦法上路前所送申請案,即便如此,過去都更容積獎勵也多半在法定容積的4成以下,想取得「破百」的容積獎勵率恐怕不容易;他更直言,台北市經過五大案洗禮後,「根本沒有公務員敢這樣核」,強調後續在9人左右的評議委員會上,該案容獎恐怕會被大砍一半,原本打算蓋26層樓的商業大樓很可能因此縮水。

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